二建法规必背知识点总结

民法

1、民事法律关系客体：财、物、行为、智力成就；

2、民事法律行为主体成立的要件：

①拥有相应的明式权益能力和行为能力；

②行为人意思表示真切；

③行为内容合法；

④行为形式合法；

3、只有经过被代理人的追认，被代理人才担当民事责任，未经追认的行为， 由行为人担当民事责任。

4、债的发生依据：合同、侵权行为、不当得利、无因管理、债的其余发生依据；

5、债的消灭：因执行、抵消、提存、混同、免去、当事人死亡而消灭；

6、发明专利权的限时是20年，适用新式和外观设计专利权的限时是10年，执行本单位的任务或利用本单位的物质技术条件达成的发明为职务发明，专利权属于该单位；

7、诉讼时效的种类：

①一般诉讼时效；

②短期诉讼时效；

③特别诉讼时效；

8、一般诉讼时效的限时为2年；

9、短期诉讼时效的限时为1年。适合短期诉讼时效的：身体遇到上海要求赔偿，延付或拒付租金的，销售质量不合格的商品未申明的，存放财物呗丢掉损毁的；

10、在诉讼时效时期的最后6个月内，因不可抗力或其他阻碍不能履行的课申请诉讼时效中断；

11、诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或赞同执行义务而中断，为诉讼时效中断；

12、无权是指权益人依法对特定的物享有直接支配和排他的权益，包括所有权、用益物权和担保物权；

13、全部权是指全部权人对自己的不动产或动产依法享有据有、使用、利润和处罚的权益；

14、用益物权是指当事人依法例定，用益物权人对别人全部的不动产或动产依法享有据有、使用、利润和处罚的权益；

15、担保物权是指担保物权人在找无人不执行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情况，依法享有就担保物财富优先受偿的权益；

16、建设用地义务含：履约的义务、支付出让金的义务、不得改变土地用途的义务。登记的义务；

17、建设用地的权益：

①对建设用地上的物享有全部权；

②建设用地使用权的转让、交换、出资、赠与、抵押权；

③获取赔偿的权益；

④住所用地期满续期的权益；

建筑法

1、根据《建筑法》第八条规定，申请领取施工许可证应当具备下列条件：

①已经办理该建筑工程用地批准手续；

②依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

④已经确定建筑施工企业；

⑤有满足施工需要的资金安排、施工图纸和技术资料；

⑥有保证工程质量和安全的具体措施；

⑦法律、行政法规规定的其余条件；

建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

2、未获得施工许可证而私自开工有什么后果？

①责令整改

②对不符合施工条件的责令停止施工，并有权进行罚款

③如符合施工条件，则既不需要停工，也不能够罚款

3、不需要申请施工许可证的种类包括：

①国务院建设行政主管部门确立的限额以下的小型工程（30万以下，300平米之内）

②作为文物保护的工程

③抢险救灾工程

④暂时性建筑

⑤军用建筑

⑥按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程

4、建设单位应该自中断施工之日起一个月内向发证机关报告，并对工程保护和管理。

5、施工合同无效：

A承包人未获得建筑施工公司资质或超越资质等级的

B没有资质的实质施工人借用别人资质的

C一定进行招标的工程而没有招标的

6、《建设工程质量管理条例》违纪分包界定以下：

A将工程分包给不具备资质条件的单位

B总承包合同中未商定，又未经建设单位认同，将部分工程交由其余单位达成的

C总包将工程的主体构造分包给其余单位

D分包单位进行再分包的

7、当工程出现质量、安全、进度等方面的问题时，建设单位能够依据总包合同向总包追查违约责任，也能够依据法律规定直接要求分包单位担当赔偿责任，分包单位不得拒绝。

8、工程监理的依照：

A法律法例

B相关技术标准

C设计文件

D建设工程承包合同

9、工程监理的内容：进度、质量、成本的控制，安全、合同、信息的管理和交流协调。

10、监理人员如发现工程设计不合格，应该报告建设单位要求设计院更正，做到独立监理、公正监理。